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Mit dem Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sorgt man für die Zeit nach dem Renteneintrittsalter vor. Die klassische Übertragung der Immobilie mittels einer Schenkung zu Lebzeiten oder der Erbfolge spielen heute nicht mehr die Hauptrolle. Ein Großteil der Senioren möchte den Lebensabend in den eigenen vier Wänden verbringen. Doch finanzielle Engpässe sind in der heutigen Zeit bei vielen an der Tagesordnung. Wer sich für eine Immobilie als Wertanlage entschieden hat, kann später einen Teil des gebundenen Kapitals durch einen Immobilien-Teilverkauf herauslösen und seinen Lebensabend unbeschwert genießen.
Bei einem Teilverkauf können Eigentümer ab 55 Jahren bis zu 50 Prozent ihres Hauses oder ihrer Eigentumswohnung veräußern und so Immobilienvermögen in Liquidität umwandeln, um sich langersehnte Wünsche zu erfüllen. Dabei können Sie weiter in Ihrem geliebten Zuhause wohnen bleiben, es nutzen und bei Bedarf auch vermieten. Zudem profitieren Sie von künftigen Wertsteigerungen für den nicht veräußerten Immobilienteil. Sie zahlen dafür lediglich ein monatliches Nutzungsentgelt an den Teilkäufer.
Finanzielle Flexibilität: Möglichkeiten von Immobilieneigentümern
Nach einem langen Arbeitsleben freut man sich auf das Rentenalter und darauf, die Zeit in vollen Zügen zu genießen. Doch die Ernüchterung kommt schnell, denn wenn die Finanzen knapp sind, kann die jahrelang geplante und erträumte Weltreise nicht stattfinden. Mit dem früheren Kauf von Wohneigentum hat man eine Basis geschaffen, die genau diesem Problem vorbeugt und die finanziell unabhängig macht.
Im Vorfeld eines Teilverkaufs ist es ratsam, eine Gegenüberstellung des gezahlten Betrags und der Kosten vorzunehmen. Ebenso sollte man abwägen, ob man seinen Verpflichtungen als Eigentümer nachkommen und eventuell notwendige Instandhaltungsmaßnahmen bezahlen kann. Denn bei einem Teilverkauf bleibt die Verantwortung für die Immobilie bestehen, sodass zum Beispiel eine Dachsanierung oder der Einbau einer neuen Heizung selbst finanziert werden müssen. Grundsätzlich ist Wohneigentum eine sinnvolle Wertanlage und Altersvorsorge, denn es bietet flexible Möglichkeiten für die Zukunftsgestaltung.
Worauf bei einem Teilverkauf zu achten ist
Das Modell des Teilverkaufs gibt es noch nicht lange auf dem Markt. Dennoch hat es heute bereits viele Immobilieneigentümer überzeugt und verschafft Vorteile, wenn man einige grundlegende Punkte beherzigt. Ein seriöser Vertragspartner ist in diesem Fall ebenso wichtig wie die Eintragung des Nießbrauchrechts in das Grundbuch. Die vertraglichen Details kann man vor der Unterzeichnung von einem Rechtsanwalt oder einem Notar prüfen lassen.
Fakt ist, dass es sich bei einem Teilverkauf von Immobilien um ein komplexes Modell handelt. Umso wichtiger ist ein Partner, dem man vertrauen kann und der über ausreichend Erfahrung verfügt. Wenn die Immobilie später vererbt werden soll, haben die potenziellen Erben ein Erstankaufsrecht. Doch Senioren, die auf Nummer sicher gehen möchten, sollten prüfen, ob ein Rückkauf der teilverkauften Immobilie zu Lebzeiten möglich ist.
Fazit
Immobilieneigentümer haben sich für eine sinnvolle Wertanlage und Altersvorsorge entschieden. Denn es ist jederzeit möglich, das im Eigenheim gebundene Kapital herauszulösen und finanzielle Engpässe vorzubeugen. Wer sein Zuhause nicht aufgeben und es weiter bewohnen möchte, kann sich zum Beispiel für einen Teilverkauf entscheiden. Die Vorteile liegen auf der Hand und sind ein Grund dafür, warum dieses Modell in ihrer Bedeutung und Inanspruchnahme wächst.
